Der Brandschutz im Bestand stellt besondere Anforderungen. Anders als bei Neubauten müssen bei bestehenden Gebäuden die bauliche Substanz, die Genehmigungs- und Baugeschichte sowie der Bestandsschutz berücksichtigt werden. NOJA Brandschutz bewertet den brandschutztechnischen Zustand Ihres Bestandsgebäudes, prüft den Bestandsschutz anhand der vollständigen Genehmigungs- und Baugeschichte und erarbeitet praxisgerechte Lösungen — abgestimmt auf die tatsächliche Situation vor Ort.
Bestandsgebäude wurden nach den zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Vorschriften genehmigt und gebaut. Seitdem haben sich die bauordnungsrechtlichen Anforderungen vielfach geändert. Die zentrale Frage lautet daher: Welche Anforderungen gelten heute tatsächlich für dieses Gebäude?
Die Antwort ergibt sich aus der Prüfung des Bestandsschutzes. Dabei wird die gesamte Genehmigungs- und Baugeschichte des Gebäudes detailliert ausgewertet: Wann wurde das Gebäude genehmigt? Welche Vorschriften galten zu diesem Zeitpunkt? Wurden seitdem bauliche Veränderungen oder Nutzungsänderungen vorgenommen, die den Bestandsschutz ganz oder teilweise aufheben?
Diese Analyse ist die Grundlage für jede weitere Maßnahme — ob Sanierung, Umnutzung oder Erweiterung. Ohne eine fundierte Bestandsschutzprüfung besteht das Risiko, entweder unnötige Maßnahmen umzusetzen oder bestehende Defizite zu übersehen.
Wir machen so viel Brandschutz wie nötig — nicht so viel wie möglich. Gerade im Bestand ist das entscheidend: Nicht jeder Mangel nach heutigem Recht ist auch ein Mangel im Sinne des Bestandsschutzes. Wir bewerten den tatsächlichen Zustand Ihres Gebäudes individuell und differenziert — auf Basis der konkreten Genehmigungs- und Baugeschichte, nicht auf Basis pauschaler Checklisten.
Dabei vertreten wir konsequent die Interessen des Eigentümers und Betreibers — auch gegenüber prüfenden Instanzen. Ob Prüfsachverständiger, Brandschutzsachverständiger oder Bauaufsichtsbehörde: Wir argumentieren fachlich fundiert und verhandeln, damit nur die Maßnahmen umgesetzt werden, die tatsächlich erforderlich sind.
Die Kosten richten sich nach der Gebäudegröße, der Nutzung, dem Umfang der Dokumentation und der Komplexität der Baugeschichte. Wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot nach einer ersten Abstimmung zu Ihrem Objekt.
Bestandsschutz bedeutet, dass ein Gebäude, das nach den zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Vorschriften genehmigt und errichtet wurde, nicht automatisch an alle aktuellen Anforderungen angepasst werden muss. Er kann jedoch durch bauliche Veränderungen, Nutzungsänderungen oder fehlende Genehmigungen ganz oder teilweise entfallen. Die Prüfung des Bestandsschutzes klärt, welche Anforderungen tatsächlich bestehen — und schützt vor unnötigen Investitionen.
Der Bestandsschutz kann entfallen bei wesentlichen baulichen Änderungen, Nutzungsänderungen, Erweiterungen oder wenn die ursprüngliche Baugenehmigung nicht eingehalten wurde. Auch bei Sonderbauten können behördliche Auflagen zu einer Nachrüstpflicht führen. Ob und in welchem Umfang der Bestandsschutz noch besteht, lässt sich nur durch eine sorgfältige Auswertung der Genehmigungs- und Baugeschichte klären.
Sie möchten den brandschutztechnischen Zustand Ihres Bestandsgebäudes bewerten lassen oder benötigen eine Prüfung des Bestandsschutzes? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Erstberatung. Wir prüfen Ihren Bedarf und unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.
Verwandte Leistungen: Brandschutzkonzept · Stellungnahme · Fachplanung und Bauüberwachung